35 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 91,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 41 800 $ +133.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855696335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
37240855696335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 29 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 991 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 073 $ Poids 33 % |
| 3 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 36 m · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 651 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 233 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 292 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.