93 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 106,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 59 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
37240855704892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 35 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 250 $ Poids 30 % |
| 2 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 585 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 319 $ Poids 14 % |
| 4 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 252 219 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 848 $ Poids 8 % |
| 6 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 224 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 230 258 $ Poids 6 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 947 $ Poids 4 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 198 726 $ Poids 3 % |
| 12 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.