63 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 115,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 72 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855740766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
37240855740766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 35 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 610 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 918 $ Poids 14 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 139 826 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 628 $ Poids 7 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 616 $ Poids 6 % |
| 7 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.