37 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
104 300 $
Autre · 1 516 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 87 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 410 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 65 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855747941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
37240855747941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 15 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 363 m · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 752 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 131 $ Poids 11 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 321 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.