4 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855751626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37240855751626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 62 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 341 $ Poids 34 % |
| 2 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 963 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 720 $ Poids 14 % |
| 3 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 037 $ Poids 5 % |
| 4 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 734 $ Poids 4 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 305 118 $ Poids 3 % |
| 6 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 403 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, rue Notre-Dame, Saint-Narcisse 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.