31 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 121,5 m² · constr. 1964 · terrain 7 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 735,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 99 100 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855774152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
37240855774152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 57 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 949 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 646 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 944 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 383 $ Poids 10 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 275 $ Poids 9 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 271 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 326 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 284 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 699 $ Poids 3 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.