33 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855784032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
37240855784032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 44 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 813 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 379 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 976 $ Poids 18 % |
| 3 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 813 m · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 857 $ Poids 10 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 292 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 188 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 407 624 $ Poids 1 % |
| 9 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.