39 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 154 m² · constr. 2017 · terrain 3 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855794576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
37240855794576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 78 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 705 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 808 $ Poids 10 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 940 $ Poids 5 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 900 $ Poids 4 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 779 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.