65 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855944107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37240855944107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 68 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 109 m · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 056 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 559 $ Poids 12 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 286 596 $ Poids 11 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.