81 Rang CHUTES · Saint-Narcisse
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 157 m² · constr. 1945 · terrain 4 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 100 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855965745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
37240855965745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 56 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 381 $ Poids 54 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 335 961 $ Poids 13 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 281 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 602 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 267 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 179 804 $ Poids 4 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 019 $ Poids 3 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 284 481 $ Poids 2 % |
| 11 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 373 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.