21 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 172,6 m² · constr. 1855 · terrain 4 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865614681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
37240865614681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 65 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 699 $ Poids 1 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, 3e Rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.