2 Rang BAS-DE-LA-GRANDE-LIGNE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 132 m² · constr. 1880 · terrain 307 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 600 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865655989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37240865655989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 63 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 877 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 330 $ Poids 12 % |
| 3 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.