45 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865705361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37240865705361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 54 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 140 $ Poids 18 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 488 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 892 m · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 715 $ Poids 11 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 283 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 262 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 396 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, 3ème rang, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 669 $/m²) 106,8 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.