48-50 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865724034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
37240865724034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 72 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 914 $ Poids 13 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 756 $ Poids 12 % |
| 3 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 513 $ Poids 9 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 203 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 432 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.