80 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 127 m² · constr. 1930 · terrain 4 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 85 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865754215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
37240865754215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 51 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 133 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 258 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 660 $ Poids 10 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 117 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 288 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 114 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.