79 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 107,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 49 100 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865755161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
37240865755161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 36 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 099 $ Poids 12 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 198 $ Poids 6 % |
| 4 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 253 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue Louis, Saint-Narcisse 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 065 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.