87 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 129,9 m² · constr. 1910 · terrain 4 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865765210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
37240865765210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 52 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 48 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 238 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 146 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 141 $ Poids 8 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 044 $ Poids 2 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.