103 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
259 900 $
Autre · 1 538 $/m² · 169 m² · constr. 1895 · terrain 125 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 471 m²
Frontage
82 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 103 100 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865767875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
37240865767875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 52 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 333 $ Poids 1 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 224 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 511-515, rue Principale, Saint-Narcisse 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 79 705 $ (502 $/m²) 158,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 288 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 89 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, rue Saint-Arnaud, Saint-Narcisse 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 720 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 279 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.