111 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 150,9 m² · constr. 1860 · terrain 5 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865795602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
37240865795602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 56 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 302 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 151 $ Poids 5 % |
| 3 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 504 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.