124 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 79,5 m² · constr. 1976 · terrain 16 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 540 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875703494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
37240875703494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 46 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 737 $ Poids 21 % |
| 2 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 783 $ Poids 15 % |
| 3 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 508 $ Poids 15 % |
| 4 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 419 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 563 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 76 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.