123 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 65,1 m² · constr. 1888 · terrain 7 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +149.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875715331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
37240875715331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 26 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 180 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 013 $ Poids 18 % |
| 2 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, Rue de l' Église, Saint-Narcisse 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 706 $/m²) 67,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 139 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, Rue Gilles, Saint-Narcisse 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (881 $/m²) 68,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 189 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (3 136 $/m²) 55,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.