141 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 90,6 m² · constr. 1880 · terrain 8 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 130 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 53 900 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875744004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
37240875744004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 32 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 020 $ Poids 11 % |
| 2 | 33, rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 430 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 721 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 165 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 579 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 512, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 995 $/m²) 75,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 205 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.