148 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 106,1 m² · constr. 1850 · terrain 18 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 330,5 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 83 900 $ +134.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875754171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
37240875754171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 60 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 277 201 $ Poids 7 % |
| 2 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 632 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue Saint-Alfred, Saint-Narcisse 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, rue Massicotte, Saint-Narcisse 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue Jean, Saint-Narcisse 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 892 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.