129 Chemin BARRAGE · Saint-Narcisse
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 147,8 m² · constr. 1933 · terrain 102 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 230 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875756417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
37240875756417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse
Vaut plus que 61 % des 1 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 891 m · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 280 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 246 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 262 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.