35 Chemin CÔTE SAINT-PAUL · Saint-Stanislas
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 150,7 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 68 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846350993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
37245846350993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±185.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 19 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 92 934 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 659, rang du Haut-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 631 $/m²) 165,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.