440 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 175,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865909751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37245865909751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 71 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 279 $ Poids 4 % |
| 2 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 284 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, 2e Rang, Saint-Narcisse 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 076 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.