450 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 145,5 m² · constr. 1906 · terrain 3 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,1 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866020509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
37245866020509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 69 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 521 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 588 $ Poids 4 % |
| 3 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 247 134 $ Poids 4 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 714 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 230 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.