480 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866054316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
37245866054316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 75 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 260 $ Poids 31 % |
| 2 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 992 $ Poids 2 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 953 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 315 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 287 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 623 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 249 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.