490 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 160,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866054717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
37245866054717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 68 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 354 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 296 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Genest, Saint-Narcisse 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 102 $/m²) 190,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 281 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Narcisse 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue Saint-François-Xavier, Saint-Narcisse 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 028 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 681, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (1 621 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 299 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 112 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.