545 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 124,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866096754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
37245866096754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 65 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 773 $ Poids 15 % |
| 2 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 414 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, rue Principale, Saint-Narcisse 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 191 $/m²) 139,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 250-252, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 900 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Alfred, Saint-Narcisse 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Louis, Saint-Narcisse 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (2 601 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue du Collège, Saint-Narcisse 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue Trudel, Saint-Narcisse 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 032 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 692 $/m²) 133 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Saint-Narcisse 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.