589 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 62 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886172082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
37245886172082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±142.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 30 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 1485, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 274 900 $ (4 644 $/m²) 59,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 387 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 1635, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.