640 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 97,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896109490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
37245896109490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 47 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 113 853 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 311 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 399 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 404 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 363 395 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.