760 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896296338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
37245896296338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 72 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 647 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 130 926 $ Poids 21 % |
| 3 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 260 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 136 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 609 $ Poids 10 % |
| 6 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 268 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 361 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.