44 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Stanislas
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 158,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896492087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
37245896492087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 77 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 445 m · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 508 m · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 112 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.