86 Rue LAFONTAINE · Saint-Stanislas
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896499748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37245896499748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 72 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 201 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 519 m · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 264 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 384 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 435 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 356 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.