261 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 131,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896636900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37245896636900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 69 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 707 $ Poids 12 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 308 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 181 230 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 125 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 053 $ Poids 2 % |
| 7 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 2330, route 352, Saint-Stanislas 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.