257 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 120,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 040 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896653651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
37245896653651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 86 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 533 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 957 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 403 060 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 143 114 $ Poids 6 % |
| 6 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 506 $ Poids 4 % |
| 7 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 531 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 2330, route 352, Saint-Stanislas 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.