253 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 75,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 125 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896680600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
37245896680600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 60 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 008 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 387 $ Poids 13 % |
| 3 | 1635, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 324 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 228 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.