269 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
142 500 $
Autre · 908 $/m² · 157 m² · constr. 1920 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 29 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896752269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
37245896752269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 22 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445-1465, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (963 $/m²) 173,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 183 329 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 1165, Rue Principale, Saint-Stanislas 2025-01-08 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (434 $/m²) 149,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280-1290, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (1 124 $/m²) 168,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 107 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.