805 Route 352 · Saint-Stanislas
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906209657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
37245906209657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 49 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 995 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 506 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 338 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.