18 Rue DÉRY · Saint-Stanislas
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 104 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906309758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
37245906309758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 48 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 730 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, Rue des Marguerites, Saint-Stanislas 2024-03-28 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 747 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.