1235 Rue PRINCIPALE · Saint-Stanislas
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 67,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906328179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
37245906328179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 36 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-02-23 · 65 m · Vendu 115 000 $ (1 474 $/m²) 78 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 121 $ Poids 63 % |
| 2 | 1635, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-08-01 · 787 m · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 311 $ Poids 22 % |
| 3 | 1485, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-05-29 · 513 m · Vendu 274 900 $ (4 644 $/m²) 59,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 338 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 2130, Route 352, Saint-Stanislas 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 526 $/m²) 73,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 123 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.