21 Rue DÉRY · Saint-Stanislas
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906400084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
37245906400084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 49 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 269 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 82 m · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 135 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 679 m · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Bouchard, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 690 m · Vendu 332 500 $ (3 362 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 257 m · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 407 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 954 m · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 288 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, Chemin de la Côte-Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.