81 Rue LAFONTAINE · Saint-Stanislas
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906408629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37245906408629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 73 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 232 m · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue St-Gérard, Saint-Stanislas 2026-05-15 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Saint-Gérard, Saint-Stanislas 2025-11-07 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 542 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 301 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 934 m · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 147 601 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 896 m · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 1390, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-06-06 · 633 m · Vendu 185 000 $ (1 696 $/m²) 109,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 317 435 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.