8 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Stanislas
Valeur estimée
301 000 $
Autre · 2 077 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906412023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
37245906412023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 75 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 268 m · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 411 m · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 072 $ Poids 58 % |
| 3 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 475 m · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 1165, Rue Principale, Saint-Stanislas 2025-01-08 · 420 m · Vendu 65 000 $ (434 $/m²) 149,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 349 525 $ Poids 27 % |
| 6 | 1445-1465, Rue Principale, Saint-Stanislas 2024-11-20 · 175 m · Vendu 167 000 $ (963 $/m²) 173,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 1280-1290, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-07-16 · 271 m · Vendu 189 000 $ (1 124 $/m²) 168,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 963 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 108 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.