63 Place DÉRY · Saint-Stanislas
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 140,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906425751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
37245906425751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 75 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 485 m · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 1645, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-02-05 · 209 m · Vendu 90 000 $ (766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 078 $ Poids 59 % |
| 3 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 703 m · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue du Moulin, Saint-Stanislas 2025-09-19 · 619 m · Vendu 117 900 $ (1 020 $/m²) 115,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 153 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 318 425 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 107 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.