245 Rang RIVIÈRE-BATISCAN NORD-EST · Saint-Stanislas
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 7 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 152,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 111 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906524575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
37245906524575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 57 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Pont, Saint-Stanislas 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 312 $/m²) 151,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 213 592 $ Poids 40 % |
| 2 | 1150, rue Principale, Saint-Stanislas 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 440 $/m²) 127,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 031 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 311 467 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, Chemin de la Côte Saint-Louis, Saint-Stanislas 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 84 900 $ (516 $/m²) 164,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 109 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 97 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.