765 Rue PRINCIPALE · Saint-Prosper-de-Champlain
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 159,7 m² · constr. 1901 · terrain 2 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +115.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966462904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
37250966462904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper-de-Champlain
Vaut plus que 72 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Rue de l'Église, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-07-09 · 624 m · Vendu 145 000 $ (931 $/m²) 155,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 691, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-09-08 · 193 m · Vendu 360 000 $ (2 653 $/m²) 135,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 1110, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-02-04 · 607 m · Vendu 75 000 $ (398 $/m²) 188,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 68 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 1511, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 081 $/m²) 149 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 831, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-09-06 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 053 $/m²) 175,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 210 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 741, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-06-19 · 59 m · Vendu 250 000 $ (1 853 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 460, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 564 $/m²) 156 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, rang Sainte-Élisabeth Sud, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 159 666 $ (1 209 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −15 967 $ | 162 392 $ Poids 4 % |
| 9 | 540, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 357 $/m²) 159,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 218 $ Poids 4 % |
| 10 | 460, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 050 $/m²) 156,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 580, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (1 929 $/m²) 186,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 340 635 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, rang Sainte-Élisabeth Sud, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.