811 Rue PRINCIPALE · Saint-Prosper-de-Champlain
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 202,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966472489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
37250966472489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper-de-Champlain
Vaut plus que 77 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-02-04 · 532 m · Vendu 75 000 $ (398 $/m²) 188,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 485 $ Poids 38 % |
| 3 | 831, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-09-06 · 40 m · Vendu 185 000 $ (1 053 $/m²) 175,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 880 $ Poids 28 % |
| 4 | 1613, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 373 $ Poids 12 % |
| 5 | 580, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 360 500 $ (1 929 $/m²) 186,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 372 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.