1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Prosper-de-Champlain
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 166,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976438830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
37250976438830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper-de-Champlain
Vaut plus que 89 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-05-04 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 081 $/m²) 149 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 1110, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-02-04 · 283 m · Vendu 75 000 $ (398 $/m²) 188,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 71 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, Rue de l'Église, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-07-09 · 381 m · Vendu 145 000 $ (931 $/m²) 155,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 564 $/m²) 156 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 121 $ Poids 31 % |
| 5 | 691, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 653 $/m²) 135,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 815 $ Poids 27 % |
| 6 | 831, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-09-06 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 053 $/m²) 175,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 322 $ Poids 27 % |
| 7 | 1613, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-01-20 · 987 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 704 $ Poids 19 % |
| 8 | 540, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 357 $/m²) 159,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 378 $ Poids 14 % |
| 9 | 460, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 050 $/m²) 156,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 775 $ Poids 14 % |
| 10 | 741, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2024-06-19 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 853 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 580, rang Sainte-Élisabeth Nord, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 360 500 $ (1 929 $/m²) 186,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 354 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rang Sainte-Élisabeth Sud, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.